父母的房子是賣給好還是公正好

一、父母的房子是賣給好還是公正好

當您計劃進行贈與時，首先必須按照法定程序設立并簽署書面贈與協(xié)議，同時還需通過公證部門進行公正。這里的手續(xù)中包含了捐贈與公證所產(chǎn)生的相關費用。接下來，您需要支付評估費用以及契稅、印花稅及工本手續(xù)費等各項稅費。

然而，假如您與受贈方屬于直系血親關系且為無償饋贈，那么將無需支付個人所得稅和營業(yè)稅。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、父母的房子給子女要過戶費嗎

就父母房產(chǎn)進一步轉(zhuǎn)移至其未成年子女之名下的情況而言，必須由此類特定的稅費負擔。假如選擇透過遺產(chǎn)繼受的途徑辦理過戶手續(xù)，則將支付一筆特別的稅費，其中包括一定比例的印花稅以及公證費用等，還須額外承擔有關房產(chǎn)工本費用。然而在這種情況下，并不涉及其他類型的稅費。反之，倘若選擇通過贈予手段進行房產(chǎn)過戶，除須繳納契稅（按贈與財產(chǎn)價值的3%計收）外，還會涉及到0.05%的印花稅；而若選擇房屋買賣的形式進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，便需要支付3%的契稅，同時還應為差額部分的房價繳納

5.6%（如房產(chǎn)未滿兩年）的增值稅，以及為購房款總額繳納1%的個人所得稅。

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

《印花稅暫行條例》第五條

印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡化貼花手續(xù)，應納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

關于贈與行為的實施過程中，必須遵從法定的設定程序并簽訂書面協(xié)議以確保其有效性，在公證之后方能生效執(zhí)行。此項活動中，涉及到

的捐贈款項以及公證所需支付的相關費用都應當被充分計提考慮進去。此外，還需要負擔諸如評估費用、契稅、印花稅以及工本手續(xù)費等其他相關費用。如果贈與雙方屬于直系血親關系并且是無償性質(zhì)的話，那么他們將可以享受免除個人所得稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。