一、婚前一起買的房子離婚怎么分配

關(guān)于結(jié)婚前購置的房屋在離婚之時如何進行分割，需根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利證書上是否已載明配偶雙方的姓名來具體判斷。若房地產(chǎn)權(quán)利證書已標(biāo)注了配偶雙方的姓名，則此房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財產(chǎn)，并可依照雙方的自愿協(xié)商決定分割方式。倘若協(xié)商無法達成一致，則當(dāng)事人有權(quán)訴諸法律，請求司法機關(guān)裁決房產(chǎn)的分配方案。反之，若僅有配偶其中一方的名義登載于房地產(chǎn)權(quán)利證書之上，則該房產(chǎn)將被視為單獨一方的私有財產(chǎn)，離婚時歸屬于登記方所有。

然而,若該房產(chǎn)系一方在婚前支付首付款并在婚后由雙方共同償還貸款，即便房地產(chǎn)權(quán)利證書僅登記了配偶一方的姓名，盡管房產(chǎn)仍由其個人持有，但取得房產(chǎn)的這方必須向?qū)Ψ浇o予相應(yīng)的補償。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

二、婚前一起還房貸算共同財產(chǎn)嗎

（1）關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)問題，我們需首先明確的是房屋產(chǎn)權(quán)是否已登記在個人名下。若房產(chǎn)證上已成功地記載了閣下的名字，那么這所住宅即被判定為屬于雙方共有的資產(chǎn)。

然而，倘若在房產(chǎn)證上未見到您的姓名，雖然仍不能歸入共同財產(chǎn)范疇，但是對于支付貸款部分的費用，閣下有權(quán)向?qū)Ψ教岢鱿鄳?yīng)的賠償訴求。

（2）其次，針對夫妻一方在婚前訂立的不動產(chǎn)買賣合同，當(dāng)事人選擇使用個人財產(chǎn)支付首付并在銀行進行貸款，而在婚后則是共同財產(chǎn)來償還貸款。當(dāng)這種情況發(fā)生時，如果不動產(chǎn)只能登記在首付款支付方的名下，那么在離婚時，雙方將依照協(xié)商原則對此類不動產(chǎn)進行妥善處置。

《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并持有的房地產(chǎn)，在離婚案件中如何進行財產(chǎn)分割，這需要考量該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書上是否有雙方的名字。如果上述證書上同時記錄了雙方的所有權(quán)，那么我們可以將其理解為你們的共有財產(chǎn)，并且可以通過友好協(xié)商的方式來對其進行合理的分配；如果無法達成共識，也可以選擇通過法律途徑解決。然而，如果只有一方的名字出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證書上，那么通常情況下，這部分財產(chǎn)會被認定為該方的私人財產(chǎn)。但是，如果在婚前由某一方支付了全部或大部分購房款，而另一方則在婚后參與了共同還款，即便產(chǎn)權(quán)證書上僅記載了其中一方的名字，那么在這種情況下，獲得該房地產(chǎn)的一方仍然需要向另一方提供相應(yīng)的經(jīng)濟補償。